¿Cabe el retracto del art. 1535 CC en la cesión de una cartera de créditos?

¿Qué exige el art. 1535 CC para que un crédito sea litigioso?

El artículo reconoce al deudor la facultad de extinguir el crédito cedido reembolsando al cesionario. Pero exige que el crédito sea litigioso, y eso no equivale a estar en un procedimiento judicial. La mera existencia de un procedimiento no convierte el crédito en litigioso. Debe examinarse si a la fecha de la cesión existe una controversia declarativa sobre su existencia o exigibilidad, pendiente de resolución firme. La jurisprudencia matiza el inicio temporal, incluida la preclusión del plazo de contestación; exige estudiar el procedimiento concreto.

Dictada sentencia firme sobre esa controversia, el crédito pierde la condición de litigioso aunque el procedimiento continúe en fase de ejecución de lo resuelto: lo que se ejecuta ya no está discutido. En sentido inverso, tampoco cabe deducir del silencio del deudor un reconocimiento de la deuda: la declaración de rebeldía no equivale a allanamiento ni a admisión de los hechos (art. 496.2 LEC).

Cuando el retracto procede, el reembolso no se limita al precio: comprende el precio pagado por el cesionario, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses de ese precio desde el día en que fue satisfecho. El plazo legal es de nueve días desde que el cesionario reclama el pago al deudor; concretar su cómputo exige el expediente, y esta guía no ofrece calculadora ni estimación de importes.

Desarrollo completo en la dimensión 08 de la auditoría de posición.

¿Por qué la cesión de carteras se analiza de forma distinta?

Porque el contrato es otro. La venta en globo o alzada del art. 1532 CC es un contrato unitario sobre un conjunto de derechos o créditos, no una suma de cesiones singulares; así lo explica la STS 505/2020. Cuando la operación responde a esa configuración, el Tribunal Supremo no la descompone en transmisiones separadas a las que aplicar el art. 1535 CC crédito a crédito. Determinar si una cesión concreta es venta en globo exige leer la escritura y sus anexos, no presumirlo por tratarse de una cartera.

Desarrollo: qué se transmite en una cesión de crédito hipotecario.

Qué resolvió cada sentencia

El número de resolución no es el ROJ ni el número de recurso. Las sentencias se localizan en el CENDOJ por su ECLI.

¿Qué resolvió la STS 276/2026, de 23 de febrero?

La escritura de cesión distinguía, en anexos separados, los créditos con y sin garantía hipotecaria, asignando un valor a los primeros. El Tribunal Supremo confirmó (FJ 4) que ese valor, asignado inter partes, no transformó un contrato unitario en ventas separadas: respondía a fines internos entre las partes y a exigencias registrales del art. 11 LH.

Conviene precisar su alcance. La sentencia estimó el segundo motivo del recurso y, por ello, no necesitó examinar el primero: no resolvió si la oposición formulada en la ejecución hacía litigioso el crédito. Tampoco introduce una doctrina nueva en 2026 sobre el concepto de crédito litigioso, ni permite extraer una regla aplicable a toda cesión de cartera.

¿Y si la escritura sí fija un precio propio para un crédito?

No produce un resultado automático en ningún sentido. Que un crédito aparezca con un valor propio en un anexo no acredita por sí una fijación de precio independiente, como muestra el caso resuelto en 2026; y que no aparezca tampoco basta para descartar el análisis. Lo que se examina es la configuración del contrato, la función de ese valor y la situación del crédito a la fecha de la cesión.

¿En qué casos no cabe el retracto aunque el crédito sea litigioso?

El art. 1536 CC exceptúa del retracto la cesión o venta hecha en tres supuestos. Se trata de cesionarios exceptuados, no de personas con un derecho de retracto propio: aunque el crédito reúna la condición de litigioso, el deudor no podrá ejercitarlo frente a ellos. A esos tres supuestos se suma el límite temporal que fija el propio art. 1535.

• Cesión a un coheredero o condueño del derecho cedido. Cuando el cesionario ya es titular junto con otros de una parte indivisa del derecho que se transmite, el retracto no procede. La norma protege la consolidación de la titularidad entre cotitulares, en lugar de abrir un mecanismo de extinción que fragmentaría de nuevo la posición.
• Cesión a un acreedor en pago de su crédito. Es el supuesto del art. 1536.2.º CC: el crédito litigioso se cede a un acreedor del cedente como pago de una deuda preexistente entre ambos. La cesión no funciona aquí como una compra del crédito, sino como medio de extinguir esa deuda, y por eso queda fuera del retracto.
• Cesión al poseedor de una finca sujeta al derecho litigioso que se cede. Quien ya posee la finca sobre la que recae el derecho litigioso puede adquirir el crédito sin quedar expuesto al retracto (art. 1536.3.º CC). La lectura habitual de este supuesto es la de quien adquiere para liberar la finca de la contienda que pesa sobre ella.
• Límite temporal: nueve días desde que el cesionario reclama el pago. No es una excepción del art. 1536, sino el plazo del propio art. 1535, párrafo tercero: el deudor podrá usar de su derecho dentro de nueve días, contados desde que el cesionario le reclame el pago. Transcurrido ese plazo, el retracto decae aunque concurran los demás presupuestos.

Estas excepciones se comprueban sobre la escritura de cesión y sobre la condición concreta del cesionario; no se presumen. Y conviven con la doctrina de venta en globo explicada más arriba: un mismo caso puede quedar fuera del retracto por vías independientes — por la configuración de la operación, por la condición del cesionario o por el transcurso del plazo.

¿Y el retracto frente a un remate o una adjudicación?

Son cosas distintas. El art. 1535 CC regula la cesión de un crédito litigioso; no es un retracto general frente a la adquisición de un bien en subasta ni frente a la adjudicación al ejecutante. En una operación de remate, lo que puede examinarse es una eventual transmisión previa del crédito que se ejecuta y si esa cesión reúne los presupuestos del art. 1535, no la adquisición del inmueble en sí.

Desarrollo: cesión de remate y adjudicación.

¿Qué suele fallar en la práctica?

Confundir la existencia de un anexo con valores por crédito con una fijación real del precio de transmisión. Dar por sentado que, por tratarse de una cartera, el retracto queda excluido sin comprobar cómo se configuró la operación en la escritura concreta. Deducir del silencio del deudor una controversia inexistente, o darla por viva cuando ya hay sentencia firme. Y tratar el art. 1535 CC como si operase frente a un remate.